Michael Maxwell från EQTY Capital (www.eqtycapital.com) satte sig idag ner med ledande Golden Visa-advokater som har varit i framkant när det gäller att hantera olika fraktioner kopplade till det ursprungliga slutet och nu ändringen av Portugal Golden Visa. Ett uppehållstillståndsprogram som har varit riktmärket sedan starten. Vilken resa det har varit sedan den 16 februari när det första regeringsmeddelandet gjordes. Professionella i branschen har verkligen kommit ut ur det med förbättrade rykten som har samarbetat exceptionellt i denna anmärkningsvärda vändning. Golden Visa-programmet finns kvar, och det är utan tvekan goda nyheter. Här är några av experternas synpunkter:

Filipe Eusebio (partner i Ana Bruno & Associados, www.anabruno.pt)

Ändringarna i Golden Visa-lagen blev äntligen tydliga, efter månader av osäkerhet som kunde ha påverkat djupt och oåterkalleligt Portugals internationella rykte som ett säkert investeringsmål. Vi hoppas att den portugisiska regeringen kan lära sig av denna läxa och aldrig upprepa den i framtiden, och vi är nu redo att omfamna denna nya uppsättning regler när de träder i kraft, lagligt och säkert välkomna investerare till vårt land som vi har gjort sedan programmet ursprungligen skapades. Även om fastighetsinvesteringar inte längre kan vara berättigade att ge tillgång till programmet, anser vi att dess bevarande för framtiden är en tydlig indikation på att Portugal erkänner vikten av programmet och nu riktar in sig på att investeringarna kan tillämpas inom andra sektorer av ekonomin, särskilt genom kollektiva investeringsinstrument som kommer att investera i portugisiska företag och dynamisera deras verksamhet.

Sara Sousa Rebolo (partner i Prime Legal, www.prime-legalfirm.com)

Trots regeringens nedslående uppträdande sedan tillkännagivandet i februari är vi sammantaget mycket nöjda med det slutliga resultatet av denna lagstiftningsprocess. Vi får inte glömma att utgångspunkten var att helt avsluta Golden Visa-programmet med retroaktiv verkan från den 16 februari. Samarbetet mellan marknadsaktörerna och stödet för initiativ från organisationer som PAIIR var fantastiskt och bidrog utan tvekan till vändningen. Vi anser att det fortfarande finns en väg att gå, antingen i en ny lagstiftningsprocess eller i regleringen av de nya reglerna, eftersom det finns aspekter som nödvändigtvis måste klargöras, nämligen villkoren för att omvandla Golden Visa till entreprenörsbostäder samt begreppet "fastighetsinvestering", som lätt kan begränsas till tjänster, sociala eller turism i översynen av lagregleringen. Å andra sidan skulle det kulturella alternativet också förtjäna en översyn för att effektivt kunna operationaliseras.

Även om den slutliga texten kan ge upphov till viss diskussion, till och med på konstitutionella grunder, tror vi att den godkända texten knappast kommer att bli föremål för ändringar som tas upp av republikens president. Det skulle vara positivt om så skedde, men med tanke på det rättsliga och sociala läget och den ökande flexibilitet som ordförandeskapet har visat när det gäller beslut som fattats av den absoluta majoriteten i parlamentet, tror vi inte att sannolikheten är särskilt stor. Investerare måste därför avsluta sina investeringar så snart som möjligt och marknaden kommer att anpassa sig till den nya gyllene visumtiden, som är mer inriktad på företags- och kultursektorerna. Vi gör det redan på Prime eftersom vi älskar utmaningar, och det här är verkligen ett unikt tillfälle att förnya oss!

Henrique Peyssonneau Nunes (CMS Law Portugal, www.cms.law)

Att tänka på var denna process var för några månader sedan till vad som röstades om denna vecka, vilken förändring! Beröm måste gå till den större juridiska brödraskapet i Portugal samt andra aktörer i Golden Visa och fastighetsbranschen för den exceptionella enhetliga fronten. Lobbyarbetet var värt det, och den anda av kamratskap som visades av dem i branschen är en källa till stolthet.

Även om små detaljer måste redas ut, är vi i en positiv position där de som redan är i programmet är skyddade och en ljus framtid ligger framför oss med tillgängliga och intressanta alternativ för ett brett spektrum av individer som tittar på Portugal för bosättning.

Det kommer att bli intressant att se de nya kvalificerade vägarna till ett Golden Visa utvecklas och jag förväntar mig en ökad professionalism i allmänhet och att de alternativ med sunda investeringsgrunder, team och meritlista kommer att stiga till toppen. Det kommer att ske en naturlig ökning av reglerade Golden Visa-investeringsalternativ där direktägande av fastigheter snart kommer att uteslutas. Detta kan verkligen vara en bra sak.

Förhoppningsvis har man dragit lärdom av den senaste tidens erfarenheter och nästa gång programmet utvecklas kommer det att hanteras på ett mer kommersiellt förnuftigt sätt.

Tomas Assis Teixeira (Partner CCA Law Firm, www.cca.law)

Den här veckans omröstning har tagits emot positivt av den juridiska gemenskapen i Portugal, särskilt med tanke på var vi inledde detta äventyr i februari. Den viktigaste aspekten har naturligtvis varit skyddet av rättigheterna för dem som redan ingår i programmet. Detta var en prioritering, och det är otroligt att detta i ett skede verkade vara i fara.

Programmet framöver förblir attraktivt även utan direkt ägande av fastigheter som en potentiell väg till ett Golden Visa. I ärlighetens namn behöver marknaden inte stöd av Golden Visa för att förbli livskraftig och som chef för CCA:s fastighetsavdelning är detta tydligt i vår dagliga verksamhet.

Jag är övertygad om att det portugisiska Golden Visa i denna nya form kommer att förbli det främsta uppehållstillståndet genom investeringsprogram tillgängligt som det har varit sedan starten. Jag ser fram emot att välkomna nya investerare under de kommande åren.

För dem som är i färd med att ansöka enligt de befintliga reglerna föreslår jag att man fortsätter som vanligt men med brådska eftersom det är oklart exakt när de nya lagarna kommer att ratificeras av presidenten.